El dilema del propietario
Con la volatilidad económica y los cambios normativos, muchos propietarios se preguntan si es más rentable mantener su inmueble en el mercado locativo o si es momento de liquidar el activo y vender.
La respuesta no es única y depende del Retorno de Inversión (ROI) proyectado y del perfil de riesgo de cada inversor.
La rentabilidad del alquiler
Históricamente, la rentabilidad anual bruta de un alquiler en grandes urbes argentinas (como CABA o Córdoba) oscilaba entre el 2% y el 5% en dólares. Con la desregulación reciente, los valores de alquiler en términos reales han mostrado una recuperación, mejorando la tasa de capitalización para el propietario.
Además del flujo de caja mensual que provee el alquiler, el propietario debe considerar la apreciación del capital a largo plazo.
La opción de venta
Vender un inmueble permite obtener una fuerte inyección de liquidez inmediata. Este capital puede ser reinvertido en instrumentos financieros (como bonos, acciones o plazos fijos) que, dependiendo del contexto, pueden ofrecer tasas de interés o rendimientos superiores a la renta inmobiliaria.
Sin embargo, vender implica gastos transaccionales elevados (comisiones inmobiliarias, escribanía, impuestos) y la pérdida del activo subyacente que tradicionalmente ha servido como refugio de valor en Argentina.
Analizando los números
Para tomar una decisión inteligente, es fundamental hacer los números fríos. Factores como el pago de expensas extraordinarias, el costo de oportunidad del capital y la liquidez requerida por el propietario definirán la balanza.
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